Ceny domów w Irlandii wzrosły o 3,8% w II kwartale, ale liczba domów dostępnych do kupna rośnie

Średnie ceny domów wzrosły o 3,8% w drugim kwartale tego roku, co jest największym trzymiesięcznym wzrostem od prawie dwóch lat. Podaż domów nieznacznie wzrosła, jak wynika z najnowszego raportu portalu nieruchomości Daft.ie.

Najnowszy raport sprzedaży Daft za trzy miesiące od marca do czerwca pokazuje również, że średnia ogólnokrajowa cena domów w drugim kwartale 2022 r. wyniosła 311 874 euro.

Oznacza to wzrost o 9,5% do tego samego okresu w 2021 r. i jest to zaledwie 16% poniżej szczytu Celtic Tiger.

W swoim najnowszym raporcie Daft zauważył, że przepaść między wsią a miastem w inflacji mieszkaniowej nadal się zmniejsza, a obszary wiejskie nadal odnotowują największe wzrosty.

Poza miastami ceny mieszkań wzrosły o 11,4% w ciągu roku do czerwca, w porównaniu ze szczytową stopą inflacji 16,8% rok wcześniej.

W Dublinie zmiana cen rok do roku wyniosła 6,6%, w porównaniu z 3,4% z 2021 r.

Ale inne miasta odnotowały większe wzrosty cen, ceny Cork wzrosły o 9,4% w tym samym czasie w zeszłym roku, podczas gdy ceny w Limerick wzrosły o 11,1%.

Największy wzrost cen mieszkań miejskich miał miejsce w Galway (wzrost o 13%), podczas gdy ceny domów w Waterford wzrosły o 13,5%.

Dzisiejszy raport pokazuje również, że liczba domów dostępnych do kupienia w dniu 1 czerwca wyniosła nieco ponad 12 400, w porównaniu z najniższym w historii zaledwie 10 000 trzy miesiące wcześniej.

Obecnie w Irlandii dostępnych jest nieco więcej domów do kupienia niż rok temu, po raz pierwszy od połowy 2019 roku.

Podobnie jak w 2019 r. lepszą dostępność napędza Dublin, gdzie podaż domów na sprzedaż wzrosła o 4,5% rok do roku. W pozostałej części Leinster ilość dostępnych do sprzedaży domów wzrosła o 10,8%.

Autor raportu Ronan Lyons, ekonomista Trinity College w Dublinie, powiedział, że rynek mieszkaniowy w Irlandii od wielu lat charakteryzuje się silnym popytem, ​​wzmocnionym ostatnio przez nieoczekiwane oszczędności, ale podaż stale słabnie.

„Istnieją pewne oznaki, że obie strony rynku mogą się zmienić. Po stronie podaży liczba domów notowanych w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 30% od początku 2021 r., chociaż nadal pozostaje o 15% poniżej szczytu w 2019 r. , podczas gdy budowa nowych domów ma osiągnąć w tym roku post-celtycki szczyt” – powiedział Lyons.

„Po stronie popytu wzrost stóp procentowych, wywołany inflacją, w odpowiednim czasie przełoży się na popyt na mieszkania” – powiedział ekonomista.

„Jednocześnie nastroje wśród aktywnych na rynku mieszkaniowym osłabły, przy oczekiwanej inflacji cen mieszkań w przyszłym roku poniżej 1%, w porównaniu z ponad 5% trzy miesiące temu” – powiedział.

„Oczekiwana inflacja jest jednym z kluczowych czynników napędzających natychmiastowy popyt na mieszkania, więc jeśli potencjalni nabywcy poczują, że mają więcej czasu na wybór, mogą skorzystać z tej okazji” – dodał.

Źródło: RTE