Nowi najemcy w Irlandii płacą znacznie więcej za czynsz

Z nowego raportu wynika, że nowi najemcy płacą miesięcznie znacznie więcej niż ci, którzy mają już umowy najmu.

Badanie przeprowadzone przez Residential Tenancies Board (RTB) pokazuje, że koszty ponoszone przez osoby posiadające nowe umowy najmu wzrosły o 9,1% w ciągu 2023 r.

W ostatnim kwartale ubiegłego roku średni czynsz dla takich najemców był o 16% wyższy od czynszu płaconego przez osoby posiadające umowę najmu.

W badaniu szczegółowo uwzględniono zarówno nowe, jak i istniejące umowy najmu w całym kraju.

Analizuje koszty i podaż nieruchomości na wynajem w okresie od października do grudnia 2023 r. i porównuje te dane z danymi z tego samego okresu rok wcześniej.

Liczba umów najmu rozpoczętych pod koniec 2023 r. spadła o 31% w porównaniu z tymi samymi trzema miesiącami rok wcześniej, a liczba nowych umów najmu spadła z 17 240 do 11 895.

W 2023 r. odnotowano łącznie 56 451 nowych umów najmu, co oznacza spadek o ponad jedną piątą w porównaniu z rokiem poprzednim.

Oprócz analizy różnych poziomów czynszów raport daje wgląd w to, jak rosną czynsze w przypadku istniejących umów najmu. Czynsze te wzrosły w zeszłym roku o prawie 6%.

Średni miesięczny czynsz za nowy lokal najmu w Dublinie wynosił 2098 euro. Dla porównania, poza obszarem Dublina (GDA) średnia wynosi 1225 euro.

O ile jednak ceny nowych najmów wzrosły na przestrzeni 2023 roku o 6,5%, to poza Dublinem wzrosły o 12,6%.

W każdym hrabstwie nowi najemcy płacą wyższy czynsz w porównaniu do tego, co płacą lokatorzy starzy.

Różnica jest najbardziej widoczna w hrabstwie Sligo, gdzie różnica między kosztem średniego istniejącego czynszu a ceną obowiązującą nowego najemcę wynosi 36%, czyli 300 euro.

Donegal, Westmeath i Limerick również odnotowały różnice przekraczające jedną trzecią w podobnych scenariuszach.

Różnica jest najmniejsza w hrabstwie Louth, gdzie nowe czynsze są o 11% droższe.

Z raportu wynika również, że Limerick odnotowało 25% wzrost czynszów rok do roku za nowe umowy najmu. Czynsze w mieście są obecnie średnio zaledwie o 20 euro niższe w porównaniu do porównywalnej kwoty w Cork. Naukowcy twierdzą, że obserwują, czy jest to tymczasowe dostosowanie, czy też zawężenie kosztów wynajmu między obiema lokalizacjami jest bardziej trwałe.

W badaniu przeprowadzonym we współpracy z Instytutem Badań Ekonomicznych i Społecznych zebrano odpowiedzi od 39 000 istniejących umów najmu w całej Irlandii.

Nowy wskaźnik najmu obejmuje dane od 2007 r., natomiast istniejący wskaźnik najmu rozpoczął się w 2022 r.

Źródło: RTE